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对于厂房、仓库等工业建筑防火案例，在理解题目中情景描述之后，主要以厂房仓库生产或储存物品的种类数量、厂房仓库的火灾危险性分类(甲、乙、丙、丁、戊类)、耐火等级为依据...
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一、找厂房也要“货比三家” 货比三家不是说真的一家一家去看，而是能够直接在网上搜集厂房的信息，怎么比照呢？ 比方你想找一个在钢结构厂房，我就能够直接在线上渠道找到几个厂房，通过比照参数和价格等来确认什么样的厂房才比较适合自己。 搜集厂房的方法便是先上专业的厂房网站寻找比较意向的厂房。线上线下找厂房相结合能够进步房源信息的时效性和准确性，线上免费匹配选址报告不必到处奔跑，厂房信息尽在掌握之中。 二、工业园区厂房 许多人在选厂房一般都将自己的目标集中在个人厂房和标准厂房这块。可是配套完善的工业园区内的厂房，也是很不错的挑选，为什么这样说呢？ 尽量挑选配套设备齐备的工业区或工业园内的标准厂房，一般而言配套设备齐备且现已部分完结招商，投入使用的工业区厂房最为适宜，标准厂房在规划上能够满意一般工业加工企业的生产要求，现已如果使用的工业园区，在园区办理、工商税务等配套设备的装备上都有利于企业快速投产，并为后续的有关作业的开展提供便利。 不同的工业园区有不同的职业定位和招商目标的差异，应结合企业自身的能耗和环境影响状况挑选落户适宜的工业园区。 三、当地方针 这个其实仍是要考虑一下的，当然如果你是一般的小企业那就不必要考虑这点了。由于许多地方方针，关于小企业并没有什么优惠。 那么关于当地方针要考虑什么呢？ 应当考虑厂房地点的行政区域的有关方针，特别是税收方针，防止在手续办理有关工商登记、税务登记的过程中遇到妨碍，影响出资方案的进度;例如在日益强调建设绿色经济，有用控制能耗产出的大布景下，有的地区并不乐意接纳某些高能耗的工业企业入驻本区。 企业在选址的过程中，应当事前关于有关方针信息进行了解，必要时能够听取专业组织，比方当地律师的专业意见和建议。 关于外资企业，更应当向拟出资地的工商、税务、外资办理机关了解当地的产业方针，充分了解享受当地的优惠方针的企业条件，防止因与当地产业方针冲突而使出资方案遇到难以逾越的方针障碍。 四、择邻而“厂” 由于厂房周边尽管没有什么居民区，可是仍是有许多厂区会有同一个办理运营公司进行办理的。那么我们在挑选这一类的厂房的时候，一定要主要下面的这种状况： 在挑选厂房的过程中，独门独院的厂房固然是出资人的理想选择，但经常出现的状况是厂房部分出租、厂房产权方将部分搁置厂房出租、或几家企业共用一个厂区的状况。 在上述状况下缔结租借合同，除了需要妥善处理与出租方的租借关系外，还需要慎重考虑怎么协调处理与其他企业在共用租借部位、厂区卫生、安全办理等方面的问题。
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厂房是每个工厂企业的主要生产基地，因此，厂房装修自然也是工厂老板特别关注的一个问题，同时也会对厂房装修有一些各自特定的要求：比如厂房要求宽敞明亮、厂房要求采用防火材料，比如厂房装修中要求结构可靠，还有，比如厂房办公室要求实用整洁、让员工在舒适的环境下工作，那么这么多各自要求自己与工厂老板从事的行业有关，撇开这些特定的要求外，厂房装修有那一些是最基本的要求呢? 第一、厂房装修跟办公室装修设计相比，首先不必过于华丽，其次更应该注重简洁实用，再次在电路设备一定则要求比较严格，务必一定要做到位，特别是消防设备、视频监控等。而作为对外宣传的厂区接待室装修，则要求即不能过于粗放随便，又不能太过高档奢侈。有些厂房在接待室方面的装修则过于简单了，只是刷白了墙，摆几张接待的桌子，这样则过于简单了。 第二、装修过程中对使用功能要有统一的合理布局： 比如：首先需要根据具体的实用面积来进行科学的划分，一般的厂房面积都相对比较大，所以在划分使用功能的时候还得必须兼容考虑到人1流的分布以及整个室内环境的通风及消防通道的预留。 第三、顶面材料的合理选择： 顶面材料中，目前比较常使用是硅钙板以及矿棉吸音板，这些材料有着价格低廉，燃点较低，操作简单等方面的优点而得到广大消费者认可，需要值得注意的是，不论使用那种材料做顶面材料都需要与消防设施的联合使用并按正确的步骤进行安装和检测，比如通常都是先做吊顶龙骨，然后消防工程开始安装喷淋、烟感的管线设施，等吊顶材料全部封顶后，消防设施再进行最后的喷邻头及烟感器安装。 第四、厂区地面材料的选择 厂房中地面同样很重要，考虑到每天都有很多磨损，所以才地面材料的选择上尽量选那些经久耐用的材料，如需要地面承重的厂房则最好在原地面基础上再铺设一层混凝土，而针对需要防静电的区域则地面上铺设防静电地板或防静电pvc等材料。 第五、消防安全的重视： 厂区方面最重要的要求首先就是安全，而要想保证一个安全的生产环境，则一定不能忽视消防器材安装以及安装消防设施在安装之前务必到当地的消防局进行报批，安全消防这一块在工程完工后还需要报审。正常情况下，一般报批消防手续约需10天左右可以完成，所以在厂房消防装修之前应先找消防公司进行该项工程的商讨。 第六、适当的运用不同的材料进行隔断： 厂房装修中经常需要把不同区域划分成不同的功能区，这样的话则务必使用对应不同的材料隔断来进行分割。
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厂房装修应该注意什么 厂房装修有两部分，一部分是装修前的选择，另外一部分就是装修过程中需要注意的问题。厂房装修其实是一个相对复杂而且又很重要的内容。 部分人租的厂房可能是毛坯或者是不适合自己的生产需求，需要对厂房进行重新装修，本文主要是对这类型的厂房进行讲解。 1、注意找个专业的厂房装修公司，这个很重要，而且这也是厂房装修的前提条件更是最基础的东西。 正所谓术业有专攻，厂房装修中的各种事无巨细的安排，如果是选择自己装修或者是找师傅的话，自己可能就需要花费大量的时间在购买材料，涉及以及监工方面。而不专业的人在装修的时候总是缺这少那的，不仅要增加装修成本不说，还耽误工期，对于老板来说是最可恶的。 2、找到专业靠谱的装修公司，什么工程质量，功能划分，材料是否环保，是否增项，是否延期等问题都不是问题，而没有找到专业的装修公司，各种问题都会出现，所以，才会说，厂房装修最应该注意的就是找个好的公装公司。 3、其实作为业主，要考虑的是装修前的自己的规划，比如，厂房用作什么用途，计划用多长时间装修好，有没有特别的安排和交代，把这些问题和装修公司提前说好，其他的就是交给装修公司就好，操太多心，那都是没有选择好的装修公司。 4、厂房装修还应该要注意的一个问题就是装修成本问题，这里要考虑的不仅仅是材料成本，还有时间成本，还有房租成本等。 首先是材料成本，有集采中心材料集中采购，成本会下降很多；老板也可以根据自己厂房的需求来选择不同类型的材料（具体在后面会详细说） 其次是时间成本，装修以快取胜，平30天完工，时间成本不仅是对客户来说很重要，对工期越短，一年所做的工地越多，那对于我们公司来说，总的营业额也就越高。 第三是租金成本，本来一个月或者半个月就可以装修好的厂房，不好的公司硬是给你2个月甚至3个月才装修好，那多出来的时间业主是要付厂房的租金的，这个钱白白浪费，所以在选择装修团队的时候一定要注意了解清楚装修的时间和周期，在合同上需要明确清楚并注明违约责任和需要履行的义务。
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近年来，随着各大城市地价逐步攀升，国家加大了对房地产市场调控力度，开发商投资住宅、商业等地产风险逐步加大，利润空间变窄。工业地产，由于具备土地成本较低、租售收入稳定以及收益率较高的特点，目前在房地产市场发展迅速。 这种以工业园区为载体，以工业楼宇、工业厂房、研发楼宇为主要开发对象，集投资、开发、经营管理和服务等为一体的新型工业地产开发形式，对于推动园区产业发展、企业集聚能力、引进先进科学技术和土地集约化等方面发挥了积极作用，但由于国家相关土地、销售、房地产管理等相关政策及配套措施未及时跟进等原因，工业地产发展过程中出现了一些不容忽视的问题。 工业地产中存在的政策问题 （一）土地储备资格问题： 为了加快开发建设进度，一些开发区常将可开发用地进行打包，委托开发商进行征地、拆迁、储备，并由开发商进行该区域的基础设施、场地绿化、厂房楼群的集中开发建设，为了保证开发商利益获取，政府与企业就土地增值收益分成达成协议。而我国《土地储备办法》中明文规定，土地储备工作应由土地储备机构承担，土地储备机构应为市、县人民政府批准成立、具有独立的法人资格、隶属于国土资源管理部门、统一承担本行政辖区内土地储备工作的事业单位。显然，地产开发商并不具有土地储备的资格，但是在工业地产运行中实质上承担了土地储备职能，存在土地储备主体违规问题，同时这种模式势必会出现多头储备土地、政府与开发商分享土地增值收益的问题，扰乱国家对土地市场的宏观调控。 （二）工业用地性质问题： 目前，我国土地性质划分为住宅、商业、综合服务、工业四类，工业用地价格至低，据测算，我国工业用地价格仅相当于居住用地价格的15%，商业用地价格的8% 。国家对工业用地实行严格控制制度，工业用地不得擅自改变土地用途，不得用于大规模的商业零售，不得用于房地产开发。国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》也明确规定工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%。但是由于工业地产已经从单一厂房向综合开发模式转变，上述政策已经不能有效监督、管理和控制工业用地。主要表现是开发商通常以工业地价获取的土地使用权为一个整体（一宗），在宗地上开发商除建设工业厂房以外，还集中成片建设研发、宾馆、培训等其他配套设施，实际上难以分清厂房用地和其他类型用地规模，按照现有政策能否界定为改变工业土地性质存在争议；有的开发商以建设研发楼名义建设写字楼，实际上是销售给房地产、服务、交通、金融等其他行业单位，而根据现有法规，监管部门难以对此种现象加以界定控制，其改变土地性质数量也难以确定。由于国家政策存在漏洞，部分地产商通过打政策擦边球，变相改变工业用地用途获取高额商业利润，扰乱土地市场秩序，造成国有土地出让金大量流失。
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