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近年来，随着各大城市地价逐步攀升，国家加大了对房地产市场调控力度，开发商投资住宅、商业等地产风险逐步加大，利润空间变窄。工业地产，由于具备土地成本较低、租售收入稳定以及收益率较高的特点，目前在房地产市场发展迅速。 这种以工业园区为载体，以工业楼宇、工业厂房、研发楼宇为主要开发对象，集投资、开发、经营管理和服务等为一体的新型工业地产开发形式，对于推动园区产业发展、企业集聚能力、引进先进科学技术和土地集约化等方面发挥了积极作用，但由于国家相关土地、销售、房地产管理等相关政策及配套措施未及时跟进等原因，工业地产发展过程中出现了一些不容忽视的问题。 工业地产中存在的政策问题 （一）土地储备资格问题： 为了加快开发建设进度，一些开发区常将可开发用地进行打包，委托开发商进行征地、拆迁、储备，并由开发商进行该区域的基础设施、场地绿化、厂房楼群的集中开发建设，为了保证开发商利益获取，政府与企业就土地增值收益分成达成协议。而我国《土地储备办法》中明文规定，土地储备工作应由土地储备机构承担，土地储备机构应为市、县人民政府批准成立、具有独立的法人资格、隶属于国土资源管理部门、统一承担本行政辖区内土地储备工作的事业单位。显然，地产开发商并不具有土地储备的资格，但是在工业地产运行中实质上承担了土地储备职能，存在土地储备主体违规问题，同时这种模式势必会出现多头储备土地、政府与开发商分享土地增值收益的问题，扰乱国家对土地市场的宏观调控。 （二）工业用地性质问题： 目前，我国土地性质划分为住宅、商业、综合服务、工业四类，工业用地价格至低，据测算，我国工业用地价格仅相当于居住用地价格的15%，商业用地价格的8% 。国家对工业用地实行严格控制制度，工业用地不得擅自改变土地用途，不得用于大规模的商业零售，不得用于房地产开发。国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》也明确规定工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%。但是由于工业地产已经从单一厂房向综合开发模式转变，上述政策已经不能有效监督、管理和控制工业用地。主要表现是开发商通常以工业地价获取的土地使用权为一个整体（一宗），在宗地上开发商除建设工业厂房以外，还集中成片建设研发、宾馆、培训等其他配套设施，实际上难以分清厂房用地和其他类型用地规模，按照现有政策能否界定为改变工业土地性质存在争议；有的开发商以建设研发楼名义建设写字楼，实际上是销售给房地产、服务、交通、金融等其他行业单位，而根据现有法规，监管部门难以对此种现象加以界定控制，其改变土地性质数量也难以确定。由于国家政策存在漏洞，部分地产商通过打政策擦边球，变相改变工业用地用途获取高额商业利润，扰乱土地市场秩序，造成国有土地出让金大量流失。
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在租厂房之前要把在使用厂房过程中出现的要注意的事项先总结一下，以免在使用厂房的过程中感觉到不适，给自己造成不必要的损失。那么，租厂房注意事项有哪些呢?厂房出租要交什么税呢?下面小编给大家详细的讲解一下这方面的相关知识。 厂房出租注意事项 1、对出租方主要应了解内容：租赁场所相关手续是否齐全。例：厂房是否有合法的产他们的价格比市场价通常低很多，这种生意是只赚不赔的。所以生产有很多废料的，一定要选择可以自行处理的地方。 2、明确设施设备的交付验收手续以及管理责任。出租人可以在合同中明确约定，设施设备由承租人管理，并且在交接单中详细列明设施设备的品名、数量、状况。一旦承租人签字确认，即设施设备出现故障引发事故，与出租人无关。因此，完备的交付验收手续和管理责任的界定，能有效的预防法律纠纷，降低出租人的法律风险。 3、选址要正确。如果生产有很多废料，要卖钱的。你就一定要注意了，在选址之前一定要问清，当地的工业废料是不是由专人收走，很多地方当地的黑社会强买强卖，他们的价格比市场价通常低很多，这种生意是只赚不赔的。所以生产有很多废料的，一定要选择可以自行处理的地方。
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对于近几年物流行业发展迅猛带动仓库出租市场的飞速发展,对于仓库管理上，很多租户在实际操作中忽视的细节导致货品出现各种问题，不仅后续工作更加复杂，也对成本造成了损失。下面广顺地产对仓库温湿度给大家解答一下。 仓库出租:仓库温湿度的测定 测定空气温湿度通常使用干湿球温度表。在库外设置干湿表，为避免阳光、雨水、灰尘的侵袭,应将干湿表放在百叶箱内。百叶箱中温度表的球部离 地面高度为2米，百叶箱的i门应朝北安放，以防观察时受阳光直接照射。箱内应保持清洁,不放杂物，以免造成空气不流通。 在库内，干湿表应安置在空气流通、不受阳光照射的地方，不要挂在墙上，挂置高度与人眼平,约1. 5米左右。每日必须定时对库内的温湿度进行观测 记录，一般在上午8点至10点，下午2点至4点各观测一次。记录资料要妥善保存,定期分析,摸出规律,以便掌握商品保管的主动权。 仓库出租:控制和调节仓库温湿度 为了维护仓储商品的质量完好，创造适宜于商品储存的环境，当库内温湿度适宜商品储存时，就要设法防止库外气候对库内的不利影响;当库内温湿 度不适宜商品储存时，就要及时采取有效措施调节库内的温湿度。实践证明，采用密封、通风与吸潮相结合的办法，是控制和调节库内温湿度行之有 效的办法。 仓库出租:通风 通风是利用库内外空气温度不同而形成的气压差，使库内外空气形成对流，来达到调节库内温湿度的目的。库内外温度差距越大，空气流动就越快; 若库外有风，借风的压力更能加速库内外空气的对流。但风力也不能过大(风力超过5级,灰尘较多)。正确地进行通风，不仅可以调节与改善库内的 温湿度,还能及时散发商品及包装物的多余水分。按通风的目的不同，可分为利用通风降温(或增温)和利用通风散潮两种。
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